• Prager Straße 27
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Prager Straße 27

7 Etagen. 23 Wohnungen. 2.300 m² Gesamtwohnnutzfläche.

Palais VELHAGEN & KLASING Leipzig – das Bauprojekt

Der Neubau „VELHAGEN & KLASING“ ist optisch angelehnt an das angrenzende Palais und fügt sich somit wunderbar in den historischen Straßenzug ein. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennnutzern beste Voraussetzungen – durch die zentrale Lage, die tollen Grundrisse voller Licht in einer modernen und zeitgemäßen Immobilie.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt zusätzlich keine Wünsche offen: In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Leipzig, das Zentrum mit seinen zahlreichen Shopping- und Kulturangeboten, sowie Grünanlagen wie dem Lene-Voigt-Park oder dem Friedenspark.

Die Wohnanlage besteht aus einem 7-geschossigen Wohngebäude mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen. Das aufstrebende Quartier und die originellen Grundrisse mit teils großzügigen Balkonen und Terrassen machen die Wohnungen zu Ihrem Wohlfühlort oder zur idealen Anlageimmobilie. Entdecken Sie die Möglichkeiten!

Das in moderner Formensprache gestaltete Mehrfamilienhaus besteht aus dem Erdgeschoss, 1. bis 4. Obergeschoss und zwei Staffelgeschossen und verfügt über einen historischen und repräsentativen Hauseingang. Die 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen variieren zwischen ca. 55 und ca. 261 m² und verfügen über einen hochwertigen Innenausbau sowie einen erhöhten Schallschutz.

  • Top Preis-Leistungsverhältnis ab 2500 €/m²

  • Fertigstellung: 1. Quartal 2018

  • 23 Wohnungen auf 2.300 m² Wohnfläche

  • Kapitalanlage zu besten Konditionen in zentraler Lage

  • 16 Tiefgaragen Stellplätze (Doppelparker)

  • Luftige Grundrisse

  • Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz

  • Anspruchsvolle Architektur

  • Hochwertige und edle Materialien

  • Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Geschichtlicher Hintergrund

Entstehung
Der Gebäudekomplex Teubner Straße–Prager Straße–Johannisallee wurde 1897 für das Verlagshaus „Velhagen & Klasing“ realisiert, welche die Liegenschaft für ihre Geschäftsräume und eine Buchhandlung vorgesehen hat. 1920 zog die Kreditanstalt Leipzig in das Eckgebäude Prager Straße-Johannisallee ein, wo sich auch heute noch das Finanzinstitut befindet.

Zerstörung
1943 wurde das Eckgebäude Teubner Straße-Prager Straße vollständig zerstört, worauf die Eigentümerin Velhagen & Klasing 1955 einen Wiederaufbau beantragte, der von der staatlichen Plankommission allerdings wegen „Unwichtigkeit“ abgelehnt wurde.

Neuanfang
Unsere Neuinterpretation schließt die Baulücke hin zur Teubner Straße und orientiert sich verantwortungsvoll am Altbestand. Sie bildet in einer modernen Ausgestaltung eine Ergänzung und einen spannenden Kontrast zugleich.

Palais Velhagen & Klasing früher
Palais Velhagen & Klasing

Wohnungen

7 Etagen. 23 Wohnungen. 2.300 m² Gesamtwohnnutzfläche. Im Zentrum Südost in Leipzig

Zum Verkauf stehen insgesamt 23 Wohnungen in der Prager Straße 27 in Leipzig, welche durch ihre vielseitigen Grundrisse selbständige Einheiten bilden. Die Wohneinheiten bestechen durch ihre Helligkeit und die puren, hochwertigen und unverfälschten Materialen, die wir für den Innenausbau einsetzen. Die lichten Raumhöhen der Wohnungen werden mindestens 2,65 Meter betragen. Viel Raum also, um sich den individuellen Traum seiner Eigentumswohnung zu verwirklichen.

Wohnung 1Wohnung 2Wohnung 3Wohnung 4 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 4 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 5Wohnung 6Wohnung 7 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 7 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 8Wohnung 9Wohnung 10Wohnung 11 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 11 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 12Wohnung 13Wohnung 14Wohnung 15 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 15 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 16Wohnung 17Wohnung 18Wohnung 19 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 19 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 20Wohnung 21Wohnung 22 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 22 aus Sicht der PragerstraßeWohnung 23 aus Sicht der TeubnerstraßeWohnung 23 aus Sicht der PragerstraßeWohnungenWohnungen-Map
Tabelle scrollbar
Nr.EtageBezeichnungTypNGF*
in m²
Wohnfläche
in m²
Balkon
in m²
Terasse
in m²
Preis
pro m²
Preise
in EUR
StatusPDF
1EG2-Zimmer-WohnungI69,5669,56verfügbaricon-pdf
2EG2-Zimmer-WohnungII57,6857,68verfügbaricon-pdf
3EG2-Zimmer-WohnungIII55,8655,86verfügbaricon-pdf
4EG3-Zimmer-WohnungIV69,0769,073.050210.664verfügbaricon-pdf
51. OG4-Zimmer-WohnungV132,47127,998,95verfügbaricon-pdf
61. OG3-Zimmer-WohnungVII84,0684,06verfügbaricon-pdf
71. OG2-Zimmer-WohnungVIII77.5877,58verfügbaricon-pdf
81. OG3-Zimmer-WohnungIX75,7375,73verfügbaricon-pdf
92. OG4-Zimmer-WohnungV132,92128,448,97verfügbaricon-pdf
102. OG3-Zimmer-WohnungVII84,8384,83verfügbaricon-pdf
112. OG2-Zimmer-WohnungVIII77,7177,71verfügbaricon-pdf
122. OG3-Zimmer-WohnungIX77,5877,58verfügbaricon-pdf
133. OG3-Zimmer-WohnungVI133,90129,369,07verfügbaricon-pdf
143. OG3-Zimmer-WohnungVII84,6684,66verfügbaricon-pdf
153. OG2-Zimmer-WohnungVIII77,6977,69verfügbaricon-pdf
163. OG3-Zimmer-WohnungIX77,5877,58verfügbaricon-pdf
174. OG3-Zimmer-WohnungVI132,91128,449,00verfügbaricon-pdf
184. OG3-Zimmer-WohnungVII84,6684,66verfügbaricon-pdf
194. OG2-Zimmer-WohnungVIII77,6977,69verfügbaricon-pdf
204. OG3-Zimmer-WohnungIX77,6077,60verfügbaricon-pdf
215. OG4-Zimmer-WohnungX199,14166,1865,92verfügbaricon-pdf
225. OG5-Zimmer-WohnungXI185,35175,8818,933.600633.168verfügbaricon-pdf
236. OG5 (oder 6)-Zimmer-WohnungXII334,77261,82145,90verfügbaricon-pdf
Doppelparker in Tiefgarage18.00016 verfügbar

Standort

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Karte Leipzig
1

Nähe zur Innenstadt: Mit der Straßenbahn Nr. 15 in weniger als 10 Minuten im Stadtzentrum

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Entfernung zum Hauptbahnhof: knapp 2 Kilometer

3

Umliegendes Stadtviertel: Aufstrebend und mit vielen historischen Bauten

4

Umgebung: Die Universität und der 17 Hektar große Friedenspark

Hervorragende Anbindung und beste Voraussetzung für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Bus und Straßenbahn sowie die beliebte Leipziger Innenstadt sind vom Objekt aus bequem fußläufig zu erreichen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur rund zwei Kilometer entfernt – von dem Knotenpunkt des Öffentlichen Personennahverkehrs aus, sind das Leipziger Umland, die Messe, der Flughafen Leipzig/Halle und überregionale Ziele per ICE oder S-Bahn optimal zu erreichen. Der nahe gelegene Innenstadtring bietet beste Anbindung an alle wichtigen Leipziger Ausfallstraßen und Autobahnzubringer.

Zentrum Südost

Das Zentrum Südost erfährt wie ganz Leipzig einen enormen Aufschwung. Hier sind die Universität Leipzig und auch das Universitätsklinikum beheimatet. Viele Baudenkmäler wurden saniert und zahlreiche Neubauprojekte wurden umgesetzt. Das Viertel ist auf Grund einer Vielzahl von Faktoren beliebter denn je – die Nähe zur City, die Stille der Nebenstraßen und die Vielfalt der historischen Bauten bieten heute nachgefragten Raum für unterschiedlichste Wohn- und Gewerbenutzung.

  • 7 Minuten vom Hauptbahnhof Leipzig
  • Parkanlagen in unmittelbarer Nähe
  • Gute Anbindungen (ÖVPN und Privatverkehr)
  • ca. 2 km Entfernung zur Innenstadt
  • Leipziger Oper und Gewandhaus fußläufig zu erreichen

Standortentwicklung

Die Prager Straße Richtung Stadtzentrum wird sich in den nächsten Jahren überdurchschnittlich stark entwickeln: Zwischen Grassi-Museum und Alter Messe werden attraktive Wohnungen, zusätzliches Grün und mehr urbanes Leben entstehen.

Die gegenüberliegende Baulücke wird in den nächsten drei Jahren beplant und bebaut, was das obig gesetzte Bild veranschaulicht. Weiter stadteinwärts an der Prager Straße wird das ehemalige voluminöse Verwaltungsgebäude, das alte technische Rathaus der Stadt Leipzig in vier Teile geschnitten und revitalisiert. Es entstehen unter anderem Gewerbebereiche für mehr Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind weitere Neu- und Umbauprojekte geplant, welche viel Positives zur Lebensqualität im Quartier beitragen. So werden an der Abzweigung Mühlstraße neue Apartments errichtet und ein Kinderhaus mit Kita und Schule vor der Fußballhalle Soccerworld.

Leipzig ist die größte Stadt in Sachsen. Mit einer Bevölkerungszunahme von 18.000 Einwohnern innerhalb eines Jahres ist sie die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands. Laut Prognosen wird sich Leipzig bis 2020 von der 11. zur 7. größten Stadt Deutschlands entwickeln.

Die Stadt entwickelte sich in den letzten Jahrhunderten bereits zu einem wichtigen Handelszentrum in ihrer Region. Sie ist als bedeutender Messestandort in Mitteleuropa mit einer der ältesten Messen der Welt bekannt.

Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und des Buchhandels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die älteste Handelshochschule in Deutschland. Darüber hinaus ist die Stadt für ihren Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, den artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstehende Leipziger Neuseenland bekannt.

LEIPZIG

  • Schnellst wachsende Stadt Deutschlands
  • Größte Stadt in Sachsen (ca. 580 000 Einwohner)
  • Wirtschaftszentrum von Mitteldeutschland
Standortentwicklung Ostvorstadt Leipzig

Kontakt

Ihre Bedürfnisse zu erfassen und Sie bestmöglich zu beraten ist unser Anliegen. Es ist nicht einfach, sich eine Wohnung anhand eines Grundrissplans vorzustellen. Wir helfen Ihnen dabei sehr gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Kontakt zu Wassermühle Immobilien GmbH
Kiekebuscher Dorfstraße 23
D-12529 Schönefeld – Berlin

Büro Leipzig
Prager Straße 27
D-04103 Leipzig

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Fax +49 / 30-887 897 60
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Über uns

Wassermühle Immobilien GmbH

Die Unternehmung wurde 1978 im Bundesland Niedersachsen gegründet, woher auch die Namensgebung stammt. 2014 wurde die Gesellschaft durch unabhängige dritte Eigentümer übernommen und von Grund auf neu gestartet. Es folgte eine überarbeitete Positionierung und eine neue Gesellschaftsstruktur. Unser heutiges Tätigkeitsgebiet umfasst:

Projektentwicklung

Wir sind Dienstleister, Co-Investor oder Investor, planen und begleiten Immobilienprojekte in allen wirtschaftlichen Aspekten. Wir legen großen Wert auf anspruchsvolle und gleichzeitig nahbare Architekturprojekte, die mit Sorgfalt und fundiertem Handwerk realisiert werden.

Investments

Wir bieten die Möglichkeit sich an unternehmerisch geprägten Immobilieninvestments mit Zukunftsperspektive zu beteiligen. Dabei setzen wir auf Projektentwicklungen von Wohn- und Büroimmobilien in Deutschland und in der Schweiz.

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